132 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 121,8 m² · constr. 1910 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111438855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
45072111438855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 410 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 802 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 388 $ Poids 74 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 841 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 440 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 703 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 936 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 762 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.