90 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 65,6 m² · constr. 1947 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
45072111439075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 923 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 515 $ Poids 57 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 278 $ Poids 34 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 330 924 $ Poids 31 % |
| 4 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 847 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 717 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 339 $ Poids 25 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 387 385 $ Poids 23 % |
| 7 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 119 $ Poids 19 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 731 $ Poids 16 % |
| 12 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 508 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.