243-245 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 132 m² · constr. 1920 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45072111439233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 426 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 953 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 865 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 384 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 193 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 724 $ Poids 56 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.