94 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 96,7 m² · constr. 1935 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
45072111439287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 271 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 276 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 332 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 223 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 329 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 775 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 710 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 373 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 734 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 288 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 785 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 993 $ Poids 70 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 408 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 723 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 820 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.