255-257 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 150,4 m² · constr. 1931 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
45072111439295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 604 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 470 $ Poids 59 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 365 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 217 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 215 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 118 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 857 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 393 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.