293-295 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 136,3 m² · constr. 1919 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
45072111439407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 431 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 209 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 924 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 347 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 196 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 852 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 452 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 479 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −550 $ | 106 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.