104 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 179,6 m² · constr. 1929 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
45072111439696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 447 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 441 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 565 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 275 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 743 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 874 572 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 872 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 732 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 669 164 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 452 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 504 $ Poids 37 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 754 $ Poids 36 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 776 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.