113 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 102 m² · constr. 1920 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
45072111439761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 724 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 384 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 798 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 301 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 258 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 796 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 811 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 776 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.