118 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 157,6 m² · constr. 1929 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
45072111439874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 173 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 707 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 620 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 605 $ Poids 54 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 055 $ Poids 53 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 375 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 220 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 468 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 558 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 882 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 577 652 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.