119-121 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 89,6 m² · constr. 1927 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
45072111439998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 7 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 257 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 178 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 307 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 189 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 305 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 222 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 271 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 258 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 825 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 484 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 724 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 940 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.