166 Rue SAINT-JOSEPH · Magog
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 132,4 m² · constr. 1942 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111446098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
45072111446098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 800 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 930 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 478 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 965 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 640 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 215 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.