224-226 Rue SAINTE-MARIE · Magog
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 166,5 m² · constr. 1920 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111446872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45072111446872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 906 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 640 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 574 475 $ Poids 56 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 969 $ Poids 45 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 875 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 835 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 786 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 417 301 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 723 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 594 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 630 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 484 820 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.