213-215 Rue SAINTE-MARIE · Magog
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 180,9 m² · constr. 1890 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111446975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
45072111446975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 755 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 843 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 934 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 672 046 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 033 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 926 $ Poids 41 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 770 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 186 $ Poids 40 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 350 $ Poids 40 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 749 870 $ Poids 39 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 626 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 865 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 915 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.