169 Rue SAINT-JOSEPH · Magog
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 96 m² · constr. 1919 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
45072111447052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 6 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 606 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 441 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 452 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 309 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 940 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 797 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 860 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 371 885 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.