178 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 109,2 m² · constr. 1935 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
45072111447263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 437 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 660 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 874 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 281 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 838 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 398 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 29 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 291 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 942 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.