71-75 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 264,2 m² · constr. 1902 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
45072111447562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 83 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 993 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 479 $ Poids 50 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 367 $ Poids 48 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 775 687 $ Poids 29 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 011 $ Poids 29 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 657 284 $ Poids 29 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +123 176 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 439 225 $ Poids 25 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 200 $ Poids 21 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 846 732 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.