85 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
45072111447593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 58 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 426 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 652 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 499 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 437 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 367 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 903 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 445 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 265 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 742 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 372 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 202 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 357 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 981 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.