185-189 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
45072111447647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 630 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 723 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 935 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 801 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 994 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 687 787 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 556 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 501 998 $ Poids 34 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 903 $ Poids 34 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 536 $ Poids 32 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 884 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 938 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.