79-83 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 192,7 m² · constr. 1900 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
45072111447733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 675 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 911 $ Poids 42 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 972 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 810 758 $ Poids 37 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 547 341 $ Poids 33 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 896 441 $ Poids 33 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 979 $ Poids 32 % |
| 10 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 536 $ Poids 32 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 508 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.