125 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
45072111447838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 110 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 761 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −21 239 $ | 404 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 320 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 697 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 373 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 378 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 844 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 447 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 709 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 388 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 378 323 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.