143-145 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 165,7 m² · constr. 1930 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111448149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
45072111448149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 638 349 $ Poids 55 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 007 $ Poids 54 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 614 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 266 870 $ Poids 52 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 924 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 755 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 509 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 426 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 666 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 399 136 $ Poids 48 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 506 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 492 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 638 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 819 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 845 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 376 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 195 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.