169-171 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 129,4 m² · constr. 1936 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111448538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
45072111448538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 269 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 734 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 835 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 459 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 607 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 327 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 047 $ Poids 57 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 447 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 207 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.