140 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 97,2 m² · constr. 1940 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
45072111449213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 225 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 746 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 233 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 338 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 672 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 374 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 727 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 794 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 800 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 296 036 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.