143 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 60 m² · constr. 1945 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
45072111449418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 791 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 435 $ Poids 45 % |
| 2 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 592 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −6 618 $ | 72 718 $ Poids 44 % |
| 3 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 407 708 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 998 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 371 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 99 163 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.