154-156 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 137,6 m² · constr. 1939 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
45072111449453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 480 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 744 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 403 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −994 $ | 216 061 $ Poids 60 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 201 $ Poids 55 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 341 792 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 646 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 493 013 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.