164 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 115,6 m² · constr. 1941 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
45072111449642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 724 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 457 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 647 $ Poids 72 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 804 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −39 137 $ | 434 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 636 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 261 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 659 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 412 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.