159-161 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 179,5 m² · constr. 1942 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
45072111449797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 438 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 473 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 529 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 324 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 829 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 874 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 976 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −46 808 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 780 506 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 562 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 807 $ Poids 39 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 668 943 $ Poids 39 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 629 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 439 025 $ Poids 36 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 412 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 066 $ Poids 35 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 480 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.