174 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 146,6 m² · constr. 1947 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
45072111449831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 844 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 513 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 944 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 596 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 426 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 230 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 975 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 731 586 $ Poids 51 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 704 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 977 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 918 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 556 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.