175-179 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 199,3 m² · constr. 1945 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
45072111449996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 446 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 506 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 532 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 996 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 634 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 848 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 915 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 207 $ Poids 32 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 753 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 580 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 876 $ Poids 26 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 856 $ Poids 25 % |
| 11 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 125 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 299 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 159 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.