249-255 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
697 600 $
Autre · 1 086 $/m² · 642,6 m² · constr. 1910 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111455219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
45072111455219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 804 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 726 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 368 726 $ Poids 43 % |
| 2 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 528 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −68 177 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 842 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 550 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −68 177 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 842 491 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 540 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 653 389 $ Poids 36 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +122 297 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 139 776 $ Poids 12 % |
| 6 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 804 m · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +128 105 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 407 069 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.