270-276 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
547 300 $
Autre · 416 $/m² · 1 316,4 m² · constr. 1883 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 316,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 511 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111455522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
45072111455522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-10-21 · 353 m · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +294 657 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 428 881 $ Poids 37 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 834 $ Poids 18 % |
| 4 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +373 355 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 436 764 $ Poids 14 % |
| 5 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 854 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.