279 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
367 100 $
Autre · 1 577 $/m² · 232,8 m² · constr. 1927 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
19 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111455766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
45072111455766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 593 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 661 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 803 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 656 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 94 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 111-115, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 341 m · Vendu 571 500 $ (2 569 $/m²) 222,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 666 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 541 m · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 208 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 780 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 501 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 624 263 $ Poids 58 % |
| 9 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 939 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 293-295, rue Brassard, Magog 2025-05-27 · 450 m · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 876 $ Poids 52 % |
| 12 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 477 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.