233-235 Rue SAINTE-MARIE · Magog
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 183,2 m² · constr. 1900 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111456175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
45072111456175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 760 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 438 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 844 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 947 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 677 145 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 791 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 871 877 $ Poids 38 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 488 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 645 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 679 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 665 614 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.