222-230 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 388 m² · constr. 1945 · terrain 1 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111456309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
45072111456309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +88 066 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 950 $ Poids 22 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 72 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 574 $ Poids 22 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +93 181 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 946 $ Poids 21 % |
| 4 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 234 $ Poids 19 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +154 781 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 965 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 751 $ Poids 15 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 949 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +174 521 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 958 863 $ Poids 5 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +153 286 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 807 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −129 212 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 960 017 $ Poids 4 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 1 038 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.