245 Rue SAINTE-MARIE · Magog
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 41,2 m² · constr. 1976 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111456374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
45072111456374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±345.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 0 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 504 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 69 408 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 521 $ Poids 2 % |
| 3 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −57 220 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 355 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 744 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 274 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 990 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −63 766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −65 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 309 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.