216-218 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 160,1 m² · constr. 1925 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111457192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
45072111457192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 995 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 625 934 $ Poids 62 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 286 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 536 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 983 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 485 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 809 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 923 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 197 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 717 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.