209-211 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
443 100 $
Autre · 1 636 $/m² · 270,8 m² · constr. 1961 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6254
Usage
Modification et réparation de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111457267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
45072111457267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 386 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 844 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 303 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 707 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 796 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 657 383 $ Poids 62 % |
| 5 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 791 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 175-177, rue du Belvédère, Magog 2025-12-12 · 887 m · Vendu 800 000 $ (2 861 $/m²) 279,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 858 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 795 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 696 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 885 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 864 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 692 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 463 m · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 282 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.