227-229 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 153,2 m² · constr. 1910 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111457506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
45072111457506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 016 $ Poids 70 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 507 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 885 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 985 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 934 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 856 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 569 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 595 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 208 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.