210 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111458430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
45072111458430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 052 $ Poids 58 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 626 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 519 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 958 $ Poids 57 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 563 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 660 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 879 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 583 087 $ Poids 43 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 972 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 264 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 618 008 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.