205 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 62,3 m² · constr. 1961 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111458525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
45072111458525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 677 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 218 $ Poids 58 % |
| 2 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 390 622 $ Poids 26 % |
| 3 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 905 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 077 $ Poids 25 % |
| 4 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 442 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 145 766 $ Poids 15 % |
| 6 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 163 521 $ Poids 10 % |
| 7 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 813 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.