227-229 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 171,8 m² · constr. 1935 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111458874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
45072111458874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 651 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 585 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 446 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 584 198 $ Poids 50 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 416 198 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 651 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 973 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 093 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 989 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 858 385 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 641 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 698 $ Poids 36 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 803 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.