244 Rue PRATTE · Magog
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111458918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
45072111458918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 5 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 522 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 330 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 333 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 327 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 775 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 833 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 849 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 461 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 325 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 718 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 382 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.