325 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 95,2 m² · constr. 1944 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111459344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
45072111459344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 682 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 247 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 340 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 615 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 824 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 862 $ Poids 73 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 601 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 370 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.