194 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 126,5 m² · constr. 1949 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111459489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
45072111459489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 64 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 284 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 650 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 342 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 975 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 484 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 999 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 681 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 576 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 782 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 475 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.