320-322 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 192,6 m² · constr. 1970 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111459773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
45072111459773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 496 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 654 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 668 996 $ Poids 39 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 932 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 901 551 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 684 974 $ Poids 32 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 656 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 055 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 896 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 685 241 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.