384-390 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 302,5 m² · constr. 1967 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111459829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
45072111459829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 230 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 610 $ Poids 59 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 610 $ Poids 35 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 876 547 $ Poids 27 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 920 270 $ Poids 27 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 298 $ Poids 24 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 908 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 449 $ Poids 19 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 706 823 $ Poids 15 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 909 791 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.