354 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 106,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111459895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45072111459895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 571 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 393 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 526 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 289 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 345 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 837 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 434 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 562 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 761 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.