218-220 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 179,2 m² · constr. 1944 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111459977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45072111459977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 463 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 478 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 520 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 773 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 928 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 873 742 $ Poids 44 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 787 320 $ Poids 40 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 600 $ Poids 40 % |
| 7 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 527 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 442 397 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 412 $ Poids 37 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 668 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 657 262 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 171 $ Poids 33 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.