250 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
616 100 $
Autre · constr. 1883 · terrain 101 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 177,3 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
2410
Usage
Industrie de filés et de tissus tissés (coton)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 800 $
Rôle antérieur 1 266 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111463990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
996 100 $
Rôle antérieur
1 266 600 $
ID provincial
45072111463990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 318 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 372 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 496 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 535 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 215 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 478 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 636 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 499 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 657, rue de Hatley, Magog 2026-02-19 · 493 m · Vendu 349 000 $ (3 308 $/m²) 105,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 513 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 58 % |
| 10 | , Magog 2025-10-21 · 157 m · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 134 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 1163-1167, rue St-Hilaire, Magog 2026-04-23 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 821 $/m²) 142,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 248 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 175-177, rue du Belvédère, Magog 2025-12-12 · 409 m · Vendu 800 000 $ (2 861 $/m²) 279,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.