15 Rue SAINT-DAVID · Magog
Valeur estimée
504 800 $
Autre · 3 046 $/m² · 165,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111465037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
45072111465037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-208, rue St-David, Magog 2025-12-19 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 009 $/m²) 161,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 465 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 416 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 827 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 248-250, Rue Hall, Magog 2025-08-08 · 432 m · Vendu 396 000 $ (2 300 $/m²) 172,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 478-480, rue Principale Est, Magog 2025-06-27 · 383 m · Vendu 326 500 $ (2 018 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 961 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 390 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 868 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 217 820 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 406 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 319 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 970 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 638 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 1163-1167, rue St-Hilaire, Magog 2026-04-23 · 680 m · Vendu 260 000 $ (1 821 $/m²) 142,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 70 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 415 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.